Najveći faktor cijene gradnje ovisi o tome kako gradiš kuću - svojim sredstvima ili kreditom. Jer ovo drugo može cijenu gotovo udvostručiti u cijeni gradnje (zbog potrebe plaćanja PDV-a na sve stavke, kao i nemogućnosti dobivanja značajnih popusta zbog gotovine, koji mogu biti i preko 30%...), i učetverostručiti kada pribrojimo i kamate.
Danas je odnos faktora koji utječu na konačnu cijenu skoro potpuno drugačiji negoli nekada, prije samo cca 25-30 godina. Tada je namještanje kuće bilo najskuplja stavka - danas je to maltene najjeftinija. U biti - skuplji dijelovi kuće za unutarnje uređenje su kupaonice i kuhinje, te sustavi grijanja sa izolacijama. Ostalo je relativno jeftino, u odnosu na ono što oko vidi...
Sleđ,
relativna cijena temelja i cijela kuče je uvijek skoro jednaka ako se računa sa i bez PDV-a. Jednako se može smuljati na betonu za deku i za temleje. Ali nečemo tu propagirati lopovluk i neplačanje PDV-a - jel tak?
Glede gradnje kuće prije 20-25 godina i sada utjeće na to da su temelji sada puno jeftiniji u cijeloj računici kuče.
Npr kučica prije 25 godina - ugrubo:
Temelji
Zidovi od cigle 29cm
žbukanje i sep fasada (od 84 se moraju napraviti fasade).
strop od fert gradica.
potkrovlje obično drveno i najčešće ništa u potkrovlu.
Grijanje - kamin ili eventualno centralno grijanje.
parketi i pločice
prozori drveni
Sada:
temelji - isti
zidovi češće phototerm 30
fasada minimum 5 cm stiropora (bolje 10 ili najbolje kamena vuna)
žbukanje unutra isto.
strop isti, ali se sad apotkrovlje radi od knaufa i izolacijom od kamene vune.
prozori ako će mo kvalitetnije onda alu bez toplinskog mosta inaće plastika. minimum low-e premaz a ak bog da argon.
podovi su plivajući sa barem 4 ili 5 cm xps-a.
podno grijanje je super a klasično centralno pod obvezatno- nerjetko podno grijanje u kupaoni električno ili centralno podno.
nerijetko kamin kao i prije.
5 -10 k eura na sve papire što je prije bilo manje.
unutarnje uređenje- prije 25 godina je bila peč, frižider, vešmašina. Sada ovezatno i suđemašina i klima uređaj.
Inače za unutarnje uređenje ovisi svakak ali najčešće oko 10k eura pa na više (nije to stan od 50m2 nego 220m2 kak si ti rekao)
Suma sumarum. samo željezo i beton su isti. Cigla malo kvalitetnija. Građenje puno (npr prije 30tak godina vertikalni serklaži su bili rijetki a sada zbog naše potresne zone obvezni). izlacija daleko skuplja. Grijanje skuplje i kompliciranije.
Stoga moderna kuča i onda od prije 25 godina se ne mogu usporediti- temelji su nekada bili značajniji u cijeloj računici a sada manje znače.
Stoga Sleđ bolje bi bilo da ti kažeš sa brojkama kako je sve koštalo i da na primjeru pokažeš koliko košta samo temelje a koliko je skupo napraviti cijelu kučicu.
Edit: jedino što je osjetno jeftinije sada u odnosu na prije je telefon. sve ostale komunalije su skupe ako ne i skuplje.