Ovo sam maloprije dobila mailom. Je li spor oko ovog slučaja?
Poklonjena zgrada vrijedna pola milijuna eura?
Ovih je dana u javnost »procurila« vijest da je vlasnik tvrtke Solidum Žužić, Željko Žužić, od direktora četiriju zadruga (Vukovina, Črnkovec, Velika Mlaka i Velika Gorica), kupio poslovnu zgradu u centru Velike Gorice, na Trgu kralja Tomislava 37. U poslovnom svijetu to, reklo bi se, nije nimalo neobičan potez, no kako Vjesnik saznaje, »prodaja« je obavljena na temelju priznanja zadrugara o dosjelosti Poljoprivredne stanice (čiji je stvarni vlasnik od prošle godine Željko Žužić), nad prostorima koje koriste četiri zadruge. Na temelju toga priznanja, sud je 14. travnja donio presudu u korist Poljoprivredne stanice, tako da su svi prostori zadrugara prešli u ruke Željka Žužića bez ijedne kune naknade.
Tragom tih priča zatražili smo izvadak iz zemljišne knjige i uvid u sudski spis sutkinje Jadranke Veselić koja je vodila cijeli taj postupak. Prema njemu, vidljivo je da je vlasnik kuće, triju zgrada, dvorišta i vrta u Velikoj Gorici na Trgu kralja Tomislava 37, ukupne površine 1147 četvornih metara – Gospodarsko interesno udruženje za poljoprivredno zadrugarstvo te da je Poljoprivredna stanica pokrenula spor oko vlasništva, kao i to da je javni bilježnik Ivan Maleković, koji u zgradi koristi dvije prostorije, imao pravo prvokupa i zakupa nad tim nekretninama. Bilježnik Maleković rekao nam je da ne želi tražiti pravdu preko novina nego na sudu.
Sutkinja Veselić omogućila nam je uvid u spis iz kojeg je vidljivo da je Poljoprivredna stanica 23. siječnja ove godine pokrenula tužbu protiv Gospodarskog udruženja, u kojoj tvrdi da je nakon 49 godina stekla pravo vlasništva nad tim nekretninama, a kao dokaz priložila je izvadak iz posjedovnog lista, koji na sudu nije pravovaljan dokaz!
Tuženik je preko svog odvjetnika 31. ožujka, prigovorio vrijednosti predmeta spora, ustvrdivši da je sudski vještak procijenio vrijednost na 2,653.289,56 kuna, te da tužitelj doista koristi dio nekretnina, ali u svojstvu zakupoprimatelja o čemu se, među ostalim, zbog nekih nerašćišćenih odnosa, odnosno neispunjenih ugovornih obveza, vodi i sudski spor. Priložio je u sudski spis i ugovor o zakupu, iz kojega proizlazi da Poljoprivredna stanica zakupljuje pet poslovnih prostorija u spornoj zgradi . U odgovoru se dalje navodi da tužitelj pogrešno tumači pravni slijed prethodnih upisa te da od 6. prosinca 1961., sporne nekretnine imaju pravo trajno koristiti poslovna udruženja poljoprivrednih i obrađivačkih organizacija koje su privatizirane putem Gospodarsko-interesnog udruženja.
Prvo ročište održano je 10. travnja, a na njemu su i jedna i druga strana ostale pri svojim tvrdnjama. Stoga je rasprava odgođena, s tim da je trebala biti zakazana naknadno. Međutim, zbog dogovora stranaka, kako nam je rekla sutkinja Veselić, novo je ročište održano već nakon samo četiri dana i to bez prisustva članova Vijeća (Ante Zidar i Josip Šastovac).
Donesena je presuda koja glasi: »Utvrđuje se da je tužitelj, Poljoprivredna stanica, dosjelošću stekao pravo vlasništva nekretnina, na što Gospodarsko-interesno udruženje mora izdati ispravu za uknjižbu nekretnina u korist tužitelja«.
Na pitanje kako je moguće da se priznala dosjelost nad nekretninama, iako se – sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te odluci Ustavnog suda – dosjelost nad državnim vlasništvom može računati tek od 1997. godine i to za fizičke osobe nakon 10, a za pravne osobe 20 godina, sutkinja Veselić odgovorila je da je presudu donijela na temelju priznanja stranaka. Nije znalo objasniti zašto pritom nije cijenila pozitivne zakonske propise, makar je očito da od 1997. godine na ovamo nije moglo proteći 20 godina. Zbunjena je bila i prilikom odgovora zašto je presuda donesena bez sastava Vijeća i kako je tako brzo uspjela zakazati novu raspravu. Rekla je samo da su se stranke složile da se rasprava održi bez Vijeća, premda to u zapisniku s rasprave nigdje nije navedeno.
Novi vlasnik Željko Žužić u telefonskom nam je razgovoru objasnio da je on prošle godine kupio Poljoprivrednu stanicu te je dokapitalizirao sa oko 6,3 milijuna kuna. Ne vidi što je sporno u cijelom tom postupku.