Cijene zemljišta pale i 38%

[Sledgehammer]

Cijene zemljišta u godinu dana pale za 38 posto

Najviše su pale cijene građevinskog zemljišta na Jadranu, 27 posto, u Zagrebu su niže 10, a u ostatku Hrvatske čak 30 posto. Cijene građevinskih zemljišta u posljednjih su godinu dana pale čak 38 posto, i to najviše na Jadranu i u kontinentalnoj Hrvatskoj, a u Zagrebu je danas zemljište oko 10 posto povoljnije nego lani. Iako su cijene zemljišta najčešći argument kojim graditelji opravdavaju visoke cijene stanova, jer su posljednjih godina prije krize uistinu ubrzano rasle, usprkos sve nižim cijenama investitori i dalje slabo ulažu u nove projekte. U siječnju ove godine izdano je samo 712 građevinskih dozvola, što je 17,4 posto manje nego u istom mjesecu prethodne godine. Od svih izdanih dozvola njih 78 posto izdano je za novogradnju, a 22 posto za rekonstrukciju postojećih objekata. Usporena i otežana prodaja novih stanova i kuća rezultirala je padom broja izdanih dozvola za građenje, ali i padom površine novih stambenih objekata koje izdana odobrenja obuhvaćaju. Analitičari Reiffeisen Consultinga u svojem mjesečnom izvještaju primjećuju ipak usporavanje tog trenda u odnosu na prethodne mjesece, a primjećuju i zanimljivu novost u gradnji. google_protectAndRun("ads_core.google_render_ad", google_handleError, google_render_ad);
 
Stanovi sve manji

- Tržište pokazuje tendenciju kretanja prema površinom manjim stanovima jer za njima vlada veća potražnja. To potvrđuje i podatak prema kojem je korisna površina stanova za koje su izdana odobrenja za građenje u prošloj godini zabilježila pad od 21 posto u odnosu na 2008. godinu - navode analitičari RBA i dodaju kako se moglo očekivati da će tržište stambenog prostora doživjeti najveće promjene i korekcije s obzirom na to da ih je kriza najviše i pogodila. U ožujku su cijene svih stambenih nekretnina nastavile padati, i to u cijeloj Hrvatskoj, a poslovni su prostori u odnosu na ožujak prošle godine 5,7 posto skuplji. Budući da u idućim mjesecima očekujemo nastavak nepovoljnih kretanja na tržištu, posebno na tržištu rada, ne treba očekivati skorašnji oporavak cijena nekretnina. Jedino bi cijene na Jadranu s približavanjem turističke sezone mogle zabilježiti blagi rast - predviđaju analitičari RBA.
Tri moguće varijante

S obzirom na čimbenike koji utječu na tržište nekretnina, a to su prirodno kretanje stanovništva, stupanj gospodarskog razvoja zemlje, plasman stambenih kredita, ostvarene kupoprodaje stranih državljana u RH te očekivanja građanstva, analitičari RBA Consultinga su izradili tri moguća scenarija budućih kretanja na tržištu nekretnina. Prvi je scenarij pesimističan - podrazumijeva negativne demografske pokazatelje, snažno oporezivanje imovine i odgađanje ulaska u EU. U tom bi se slučaju dodatno povećale kamatne stope na stambene kredite te bi se postrožili uvjeti dobivanja kredita. Budući da su u slučaju ovog scenarija svi trendovi koji direktno utječu na potražnju izrazito negativni, cijene nekretnina doživjet će pad veći od 50 posto u idućem razdoblju. Do drastičnog pada potražnje, bez obzira na niže cijene, dovest će nepovoljnije kamatne stope i stroži uvjeti odobravanja kredita, ali i dodatno povećanje troškova života i sve veći broj nezaposlenih.
Nije sve tako sivo

U baseline scenariju, dakle najrealnijem, umjereni su demografski pokazatelji, pristupanje EU 2012. godine, umjereno oporezivanje imovine, blago snižavanje kamatnih stopa na stambene kredite te blaži uvjeti za dobivanje istih, povećanje interesa stranih državljana za kupnju nekretnina u Hrvatskoj i povoljnija kretanja u realnom sektoru. U ovom scenariju svi pokazatelji imaju blaži karakter. Kamatne stope ostaju na istoj razini, uvjeti kreditiranja također, ili su eventualno malo blaži. Raspoloživi dohodak ostaje isti ili se čak malo povećava (ukidanjem kriznog poreza). Ovakvo kretanje zadanih pokazatelja kratkoročno će dovesti do blažeg pada cijena nekretnina. Ipak, dugoročno možemo očekivati oporavak cijena jer neće svi pokazatelji imati negativna kretanja. Optimistični scenarij podrazumijeva ukidanje ili neuvođenje oporezivanja imovine, usklađivanje kamatnih stopa na stambene kredite s onima u EU, velik interes stranaca za stjecanje nekretnina u RH i znatno povoljnija kretanja u realnom sektoru. U slučaju ovog scenarija, svi pokazatelji koji utječu na potražnju, bilo kratkoročno ili dugoročno, imaju pozitivne vrijednosti te nakon minimalnog pada u idućoj godini može se očekivati ponovni rast cijena nekretnina, ali po malo nižoj stopi nego do sada.

Izvor (Jutarnji list)

http://www.oglas.hr/wct_index.php?run=tab&wct=166&vijest_id=726&Token=

==========================================================

Da sam veseli - i nis!... Bar ne glede perspektive kreditiranja...

[Sledgehammer]

Dvanaest savjeta kako pametno kupiti nekretninu

Kupovina stana ili kuće za većinu nas je najveće i najdugoročnije ulaganje koje ćemo obaviti tijekom života. Kako je riječ o velikoj i vlažnoj odluci, koja će imati dalekosežne utjecaje na gotovo svaki dio naših života, nije uputno donositi ju naglo, bez temeljite pripreme i promišljanja.
Pripremili smo nekoliko osnovnih savjeta kojih se svakako treba pridržavati prilikom kupnje nekretnine u kojoj namjeravate živjeti, raditi, podizati djecu...

1) Odredite unaprijed što, koliko, gdje i kad

Kupujete li jednosoban stan ili kuću? Na periferiji ili u centru grada? Treba li garaža ili je dovoljno parkiralište? Peti kat, s pogledom na susjednu zgradu ili penthouse? Treba li vam odmah ili se možete strpiti još pet godina? Olakšajte si potragu tako što ćete unaprijed definirati što želite.

2) Provjerite jeste li kreditno sposobni

Možete li si priuštiti to što želite? Kako ćete to financirati? Mnogi su se zaletjeli, pa ih je to skupo koštalo - ili su morali odustati od kupovine nakon što su već dali kaparu ili su se kasnije našli u problemima s otplatom. Provjerite s osobljem u vašoj banci. Imajte pritom na umu i iduću točku...

3) Procjenjujte konzervativno

I to ne samo svoje potrebe (sadašnje i buduće), već i mogućnosti. Razmišljajte dugoročno. Uzmite u obzir moguće promjene u prihodima i rashodima. Zadužite se što je manje moguće.

Računajte pritom i na naknadna ulaganja. Obitelj Bobinec i Pernjek tek su nedavno kupile stanove, pa im to nije velika stavka. No, razumno je očekivati da će se za pet do najkasnije deset godina pojaviti potreba za većim zahvatima. A morat će ih financirati zajedno s otplatom kredita.

Uz to, uvijek očekujte da će biti nepredvidivih troškova. Teško ćete biti spremni za njih ako se preopteretite kreditom.

4) Osigurajte se
U svakom slučaju, a pogotovo ako ste jedini ili najveći izvor prihoda kojima ćete financirati kupnju nekretnine.

5) Odvojite vrijeme

Trebat će vam za praćenje cijena na tržištu, informiranje o uvjetima kupnje i dobivanja kredita, gledanje stanova... Ako ne možete, potragu prepustite agenciji. Bolje dodatni trošak nego da radite na brzinu i bez dovoljno informacija. Ipak, u pravilu je uvijek bolje obrazovati se, biti upućen, osobno doznati što je više moguće.

6) Nađite najbolje cijene i uvjete

Tržište je bogato raznovrsnim ponudama, naročito u većim gradovima. Pronjuškajte malo po različitim izvorima informacija vezanih uz same nekretnine i izvore financiranja.

Nemojte pritom zaboraviti da se spremate ući u dugoročan financijski aranžman. Primjerice, jedan posto razlike možda se ne čini puno. No, ako je riječ o jedan posto većoj kamati na iznos od više stotina tisuća kuna u razdoblju od par desetaka godina, razlika je ogromna.

I ništa ne uzimajte na prvu loptu. Promislite, razgovarajte s bližnjima, pitajte stručnjake, prespavajte prije no što potpišete.

7) Pogledajte osobno
Učinite to kad god možete, čak i ako ste angažirali agenciju. Kupujete prostor u kojem ćete provoditi jako puno vremena. Važno je da odgovara vašim potrebama i željama. Koliko ćete ih pogledati prije no što se odlučite, pitanje je osobnih preferencija i stila. No, za očekivati je da ćete ih nakon desetak-petnaestak prestati razlikovati.

Osjećaj je bitan, ali...

Naravno, važno je da se u prostoru u kojem namjeravate živjeti osjećate ugodno. No, to ne smije biti glavni razlog zašto kupujete nekretninu, a ne treba biti ni jedini. Osluškujte što vam instinkt govori, ali ostanite čvrsto s nogama na zemlji i hladne glave.

9) Skupite gotovinu

Idealno bi bilo kupovati nekretnine za keš. Naročito u kriznim vremenima poput ovih, kada bi plaćanje gotovinom moglo značajno spustiti cijenu. Razumljivo, to je većini nas nedostupno. Ipak, uz malo planiranja i pripreme, možete uštedjeti barem dio potrebnih sredstava i smanjiti iznos zaduženja. Za sve što sami uštedite nećete morati plaćati kamate.

10) Ugovor je ugovor

Lijepo je vjerovati ljudima, ali nemojte ostajati samo na usmenim dogovorima. Ugovor je ugovor. Ako ništa drugo, bar će svim zainteresiranim stranama biti jasno što su dogovorile i na što su se obvezale. Crno na bijelo.

11) Raspitajte se o nekretnini

OK, temeljito ste pregledali stan. Sve se čini OK. Je li to dovoljno? Ništa vas ne košta da napravite mali korak dalje. Pokucajte kod susjeda, predstavite se, objasnite što trebate i zamolite ih za pet minuta razgovora.

Raspitajte se o svemu što vas zanima ili vam je važno. Primjerice, možete pitati kolika je pričuva. Jesu li zadovoljni kako se zgradu održava i kako se njome upravlja? Prokišnjava li krov? Jesu li susjedi bučni? Kakvo je grijanje? Instalacije? Kakav je kvart? Postoje li odvojena brojila, kao stan Pernjekovih, pa možete kontrolirati potrošnju?
Možda ćete tim korakom započeti dugo i lijepo prijateljstvo s budućim susjedima. A možda i doznate nešto zbog čega bi kasnije požalili što ste kupili stan.

Ako je u pitanju još neuseljena novogradnja, provjerite izvođača radova i tvrtku od koje kupujete stan, odnosno agenciju preko koje to činite. Manji su izgledi da će biti problema s onima koji imaju bolju reputaciju.

12) Iskoristite olakšice

Država je spremna priznati troškove poput, primjerice, kamata na stambene kredite u visini do 12 tisuća godišnje kao poreznu olakšicu. Zgrabite svaku takvu priliku i iscijedite ju do maksimuma. U usporedbi s kreditom i kamatama, 12 tisuća kuna ne čini se puno. No, za deset godina, to je 120 tisuća kuna. Za 30 godina - 360 tisuća. Želite li zbilja bacati novce u vjetar?

Izvor (pametnakuna.hr)

[Sledgehammer]

Nova generacija stambenih kredita

HYPO BANKA U akciji kreditiranja stanogradnje do 30. lipnja vrijedi posebna ponuda. Redovna kamatna stopa je 5,50 posto za klijente s redovnim mjesečnim primanjima na tekući ili žiroračun otvoren u banci i s otvorenim paketom Gama ili Delta, odnosno 6,30 posto za klijente bez redovnih mjesečnih primanja na račun u banci. Kamatna stopa je godišnja, fiksna prve dvije godine otplate kredita. Naknada iznosi 1,50 posto. Osim toga, sve klijente koji do 30. lipnja otvore tekući račun u Hypo banci čeka dodatna oprema - gotovinski kredit, kreditna kartica, Hypo SMS bez naknade za prvu godinu i dar dobrodošlice po izboru! Nenamjenski gotovinski kredit moguće je realizirati u iznosu do 50.000 kuna na rok otplate do sedam godina uz promjenjivu kamatnu stopu od 7,99 posto (EKS 8,29 posto). Kredit se realizira bez naknade, jamaca i depozita.

SPLITSKA BANKA Djeca idu na faks, žena želi novu kuhinju, punica bi u toplice... Zvuči poznato? Ili vam iznenada treba novac?Nudimo vam ekspresno rješenje - Ekspres gotovinski kredit riješit će sve vaše potrebe za gotovinom do iznosa od 25.000 eura u najkraćem mogućem roku. Ako uz kreditni zahtjev priložite urednu i potpunu dokumentaciju, Ekspres gotovinski kredit može vam se odobriti unutar 24 sata, a sve bez jamaca ili depozita te uz rok otplate i do 10 godina uz vrlo atraktivne kamatne stope. Za plaćanje naknade ne morate imati dodatni novac jer se ista podmiruje iz kredita. Da biste predali svoj zahtjev za kredit ne morate dolaziti u banku, nego ga samo pošaljite internetom sa stranice www.splitskabanka.hr. Da bismo vam olakšali početak vraćanja kredita, u promotivnom razdoblju do 31. svibnja dodatno smo snizili kamatne stope za prvih šest mjeseci otplate koje sada počinju od 7,99 posto (EKS počinju od 9,55 posto).

ERSTE BANKA U svim poslovnicama banke do 30. lipnja možete zatražiti Diners Club karticu bez upisnine i članarine za prvu godinu članstva. Time će klijent uštedjeti 345 kuna za prvu godinu članstva. Do 30. lipnja produžena je i zajednička akcija Erste banke i građevinskih tvrdo, njezinih klijenata, kojom se postojećim i budućim klijentima, fizičkim osobama, omogućava povoljnija kupnja više od 700 stanova. Povoljniji uvjeti kupnje stambenog prostora za klijente odnose se na sniženu kamatnu stopu, fiksnu u razdoblju od 24 do 30 mjeseci, a koja se kreće od 4,00 do 5,85 posto, ovisno o odabranom modelu kredita i kreditnoj sposobnosti klijenta. Daljnju pogodnost ovog modela predstavlja i odobravanje stambenog kredita bez naknade za njegovu obradu. U konačnici, povoljniji uvjeti ponuđenih modela kredita klijentima omogućavaju realiziranje većeg iznosa kredita te samim time i više kvadrata željenog stambenog prostora.

RAIFFEISEN BANKA Do 30. lipnja traje akcija odobravanja RBA FLEXI stambenih kredita. Krediti se odobravaju u kunama uz niže kamatne stope i povoljnije uvjete. Posebna pogodnost RBA FLEXI stambenih kredita je fiksna kamatna stopa za prve dvije godine otplate kredita u visini od 6,75 posto godišnje. Uz to, RBA do 30. lipnja produljuje akciju Prostor za preokret uz povoljnije uvjete kreditiranja. Nova kamatna stopa za kupnju stanova iz akcije iznosi 5,95 posto godišnje, dok subvencionirana kamatna stopa za kupnju pojedinih stanova nekoliko stanograditelja iz akcije iznosi 3,95 posto godišnje. Krediti se odobravaju u kunama, uz fiksnu kamatnu stopu za prve dvije godine otplate kredita. Akcijski su iuvjeti kreditiranja za kupnju novih i rabljenih automobila do 30. lipnja. Krediti se odobravaju u eurima uz kamatnu stopu od 8,30 posto (godišnja, promjenjiva) te u kunama uz kamatnu stopu 8,50 posto.

HRVATSKA POŠTANSKA BANKA U akcijskom razdoblju do 31. srpnja banka snižava kamatne stope na stambene kredite za klijente u dobi do 42 godine. Kamatna stopa za prvu godinu otplate kreditaje fiksna i za 0,5 posto niža od kamatne stope na stambeni kredit iz redovne ponude banke, te za kupnju stana, kuće, garaže i parkirnog mjesta iznosi 6,49 posto (EKS od 6,87 posto), a za kupnju vikend kuće, apartmana ili stana za odmor 7,49 posto (EKS od 7,95 posto). U preostalom razdoblju otplate kredita kamata je niža za 0,15 posto od redovne važeće kamatne stope na stambeni kredit, a ovisno o njegovoj namjeni. Osim povoljnijih kamatnih stopa i mogućnosti realizacije kredita bez jamaca, HPB mladima nudi mogućnost isplate do 10 posto iznosa kredita na tekući račun. U sklopu ove akcije klijenti imaju pravo i na dopušteno prekoračenje po računu do čak 300 posto od visine svojih mjesečnih primanja, a najviše do 35 tisuća kuna.

VOLKSBANK U akciji koja traje do kraja godine klijenti koji ugovore jedan iz palete tekućih računa VeBe za tebe imaju dodatne pogodnosti, poput neplaćanja naknade za vođenje tekućeg računa do 30. lipnja 2011. godine svim članovima obitelji postojećeg korisnika VeBe za tebe tekućeg računa koji do kraja godine ugovore tekući račun VeBe za tebe, odnosno 50 posto popusta na naknadu za vođenje računa svim članovima obitelji koji ugovore jedan od VeBe za tebe paketa (Mini, Maxi, Deluxe i Forte).Uz to, svi klijenti koji tijekom trajanja akcije ugovore Forte ili Deluxe paket tekućeg računa ostvaruju pravo na uvećanje kamatne stope na oročeni depozit na rokove više od 12 mjeseci te na Bonus štednju uz ugovoreni trajni nalog za 0,2 postotna poena. Svi klijenti koji ugovore jedan iz palete tekućih računa VeBe za tebe ostvaruju mogućnost zatvaranja minusa po tekućem računu u drugim bankama putem nenamjenskog kredita u eurima ili kunama bez naknade te uz kamatnu stopu od 7,99 posto u eurima, odnosno 7 posto u kunama.

ZAGREBAČKA BANKA U suradnji s investitorima ZABA organizira akciju DAN ZA STAN u kojoj će do 29. svibnja u dane vikenda na 18 lokacija stručnjaci za prodaju nekretnina i stambenih kredita zainteresiranim kupcima davati sve potrebne informacije. U tom razdoblju banka ne naplaćuje naknadu za obradu kreditnog zahtjeva. Također, u navedenoj akciji fiksna akcijska kamatna stopa iznosi 4,90 posto u prve tri godine ili 5,90 posto, fiksno, dvije godine otplate kredita ovisno o pojedinom projektu i dogovoru s investitorom. Nakon isteka razdoblja akcijske fiksne kamatne stope, kamatna stopa je promjenjiva, ovisno o vrsti stambenog kredita. Dodatno, u sklopu akcije zainteresiranim kupcima se nudi niz pogodnosti: cijene stanova su niže, nije potreban status klijenta, nema troškova procjene nekretnine te je moguće dati nekretninu kao jedini instrument osiguranja u omjeru kredita i nekretnine najmanje 1:1.

PRIVREDNA BANKA ZAGREB Nova generacija stambenih kredita uz posebno povoljne uvjete za mlade uz akcijsku fiksnu kamatnu stopu od 6,50 posto godišnje, za prvu godinu otplate za kredite ugovorene do 1. lipnja. Kamatna stopa za preostali rok otplate za mlade iznosi 6,60 posto godišnje, promjenjivo (EKS6.84 posto). Za redovne klijente također su u ponudi novi povoljniji uvjeti uz akcijsku kamatnu stopu od 6,50 posto godišnje, fiksno, za prvu godinu otplate kredita. Kamama stopa za preostali rok otplate iznosi6.85 posto godišnje, promjenjivo (EKS 7,08posto). Modeli kredita uključuju kombinaciju različitih instrumenata osiguranja i mogućnost plaćanje tih instrumenata osiguranja iz kredita. Tako se, primjerice, u PBZ-u može realizirati stambeni kredit u iznosu do 250.000 eura, do 95 posto procijenjene vrijednostinekretnine. Neki od osnovnih modela stambenih kredita omogućuju klijentu realizaciju kredita bez jamaca, depozita i polica životnog osiguranja, samo uz standardne instrumente osiguranja.

PODRAVSKA BANKA Do 30. lipnja banka građanima nudi posebnu kreditnu ponudu - lombardne kredite na temelju oročene štednje uz posebne uvjete. Temeljem oročene štednje građani mogu, bez izračuna kreditne sposobnosti, u vrlo kratkom roku podići gotovinski kredit na koji banka ne obračunava naknadu. Takav gotovinski kredit u visini 100 posto vrijednosti oročene štednje odobrava se uz kamatnu stopu za samo 1,5 postotni bod veću od kamatne stope ugovorene na štednju. Također, POBA je klijentima nedavno ponudila jedinstveni kreditni proizvod na tržištu, gotovinski kredit uz jokere za sve (ne) prilike koji klijentima omogućava korištenje jokera tijekom trajanja kredita. Tri su jokera: korištenje počeka u trajanju do 6 mjeseci, produljenje roka otplate kredita do 18 mjeseci i dopuna odobrenog iznosa kredita. Novi gotovinski kredit odobrava se do iznosa od 25.000 eura u kunskoj protuvrijednosti i s rokom otplate do 10 godina uz kamatnu stopu od 9,95 posto.

OTP BANKA Akcije na pakete usluga namijenjene su obrtnicima i malim poduzetnicima. Novi paketi su dostupni u dva modela - OTP Start i OTP Extra. Za korisnike ovih paketa do 30. lipnja traje posebna akcija tijekom koje mogu ugovoriti kredit bez troškova odobravanja kredita. Korištenjem paketa klijent ostvaruje uštedu jer je jedinstvena mjesečna naknada koja se plaća za korištenje paketa niža nego kad se proizvodi iz paketa koriste pojedinačno.Također, ugovaranjem paketa klijent postaje korisnikom VISA Business Electron kartice i korisnikom eLEMENT@ internet bankarstva.

OTP Extra paket mogu ugovoriti svi klijenti koji imaju otvoren račun za redovno poslovanje u OTP banci. Pogodnosti ovog paketa uključuju vođenje kunskog računa za redovno poslovanje bez naknade, uslugu internetskog bankarstva bez plaćanja mjesečne članarine za korištenje dva tokena i 50 posto popusta na trošak naknade za obradu kreditnog zahtjeva bilo kojeg kredita te još niz ostalih pogodnosti.
 
Izvor (Jutarnji list)

======================================================

Vrana vrani oči ne kopa...

[Sledgehammer]

Očigledno je da tema o padu vrijednosti najvrednijih nekretnina - zemljišta, nikoga ne zanima... i da nemate ništa, i da imate na hektare - to je zasigurno jedan od najvažnijih resursa ove zemlje, kao i podmirenja najvažnijih životnih potreba, umnogome najveća investicija koje mnogi naprave za života... umjesto toga - jer zemlja je strateška imovina - vi se zamarate sa time gdje je gradonačelnik sve bio i kak mu je frizura stajala... halal vera!!

Jel ovo itko pročitao??

[Stjepan]

Očigledno je da tema o padu vrijednosti najvrednijih nekretnina - zemljišta, nikoga ne zanima... i da nemate ništa, i da imate na hektare - to je zasigurno jedan od najvažnijih resursa ove zemlje, kao i podmirenja najvažnijih životnih potreba, umnogome najveća investicija koje mnogi naprave za života... umjesto toga - jer zemlja je strateška imovina - vi se zamarate sa time gdje je gradonačelnik sve bio i kak mu je frizura stajala... halal vera!!

Jel ovo itko pročitao??

Ovo što si kopirao je malo teže za čitati jer je poboldano.

Misliš da nikoga ne zanima jer ne komentira? Pa obično ljudi ovdje rijeđe komentiraju kopirane stvari, a radije odgovaraju kad netko napiše nešto svoje, svoj osvrt i svoje mišljenje.

[Muzh]

Ja sem sprechital ove poste kaj ste koperali ali nis imal chasa komenterat a vech smo bili omentirali cenen na druge teme: http://www.forumgorica.com/cuspajz/nekretnine/msg15707/#msg15707

Slazhem se da je zachudjujuche da nigdo ne komentera ovak vazhne teme ko kak je zemla. Ali mene josch vische chudi kaj nigdo ni do sad daval nikakve savjete za kupnju nekretnina. Ovih dvanaest savetov kaj ste gorek skoperali je sekak dobro za znati ali je vekschine ljudi kaj su vech kupili to puno prekesno.

Sledge imate praf gda rechete da je zemla najvazhnejscha i morti tu i lezhi nachin da se uspemo odtrchi zahuktale globalizacije. Ploprivredna zemla je josch navek fest jeftina pri nami pak bi bilo izrazito spametno da si ki god moreju investeraju v zemlu ter da na taj nachin saki doprinese da se ova lepa nascha ne rasproda. Fakat je da, che bi ischli delit po stanovnischtvu, na sakoga bi otpalo nekaj mejne od dve rali zemle.  

[Sledgehammer]

Ovo što si kopirao je malo teže za čitati jer je poboldano.

Misliš da nikoga ne zanima jer ne komentira? Pa obično ljudi ovdje rijeđe komentiraju kopirane stvari, a radije odgovaraju kad netko napiše nešto svoje, svoj osvrt i svoje mišljenje.

Ne kužim - pa boldano je vidljivije, i lakše za čitanje, pogotovo onima koji vide malo lošije...  

Mislim da nema baš veze je li nešto citirano ili je moj osobni komentar - i ja reagiram u ovisnosti o važnosti ili interesu za temu, bez obzira je li citirano ili autorski komentar, i važnost i interes za temu mi je 95% najvažniji kriterij.

BTW, ne znam zašto bih se - nakon pokretanja teme od interesa za sve - uz to trebao i sam odmah i do kraja izjasniti, jer ne želim da se tema odmah kanalizira sa komentarima na moje mišljenje i stavove (što je vrlo vjerojatno obzirom na moje specifične načine tumačenja), već smatram boljim da drugi počnu. Naravno da ću se u svojoj temi sam izjasniti i reći i svoju konkretnu nsituaciju ako bude potrebno, no i sami kopirani materijali su dovoljni iscrpni i opsežni da tu još samo "fali" moj komentar...

Znači, koga zanima (a mislim da bi takva tema trebala i mogla zanimati ogroman broj forumaša), ne treba mu biti važno je li uvod teme copy-paste ili je odmah autorski komentar...

Upravo nekako kako je komentirao Muzh... hvala mu na tome!!

[dobola]

Sledge, tema je toliko bolna da ljudi nemaju potrebe komentirati. Uostalom, uvezana sa kreditima koji se samo formalno zovu krediti u ovom sistemu iluzorno je planirati bilo što.
Zakon o ovrsi ograničava zaduženje fizičkih osoba do 1/3 dohotka, a umanjuje mu i kreditni rejting u "slučaju" da ima malodobne djece. banke ne prihvačaju procjene tržišne vrijednosti nekretnina od ovlaštenih sudskih procjenitelja jer one same imaju svoje procjenitelje. U slučaju da radiš u privatnoj firmi moraš donjeti dokumentaciju od iste u zadnje dvije godine i banke procjenjuje i njezin bonitet, a u slučaju da radiš u javnom poduzeću to nema veze bez obzira što je isto u gubitku milione kuna. "Kamata" je formirana na način da po otplati "kupiš" i banci jedan stan ili predmet kreditiranja pa se postavlja pitanje tko je to danas kreditno sposoban? Ako uzmeš 100, a vratiš 200 ili više to se ne zove financiranje. Još nisam vidio ili primjetio ni jednog nosioca kredita koji je bio toliko jak da nije morao za stan imati sudužnika ili jamca, a suprug ili supruga su ionako u obavezi biti sudužnici.
A to što banke naplačuju opomene 50 do 250 kn za komad papira, mjenjaju kamate tijekom kredita, što su vezane uz euro ili franak pokazuje da nam domicilna valuta baš i nema neku vrijednost. Pa ti sad kreni sa dvoje djece ( troje da ne spominjem) u zaduženje na 10 ili 20 godina.
Malo nas je al smo hrabri.

[Mlačanin]

Klijent sam Zagreba…..ops Unicredito banke koja mi nikako i po ničem ne odgovara,ali sam doveden u situaciju kao i svi ostali klijenti prodane nam banke , i tu nema pomoći.
Naravno ,osobni bankar, koji su izgleda dodijeljeni da nam stalno nešto povoljno nude,rade svoj posao.Tako sam ovih dana dobio ponudu u vidu mogućeg kredita sa kamatama od samo 9%  ,i to kao povoljnu varijantu.
Istovremeno kada želim uputiti bilo koji prigovor na njihove namete koji su u stalnom porastu,sve po redu ide opet osobnom bankaru,koji mi nikako ne može pomoći jer nije u mogućnosti,a uz to mora čuvati svoj posao.
Ne mogu nastaviti dalje,a ne spomenuti naše divne ,super pametne modele bajne nam privatizacije,koja nam je iznjedrila ovo kaj imamo danas.
 I gledam u tisku kako opet pametnjakovići savjetuju vladu što mora raditi. Ne mogu se oteti dojmu da ti isti lumeni nisu do sada savjetovali sve vlade kao da rade i kako da sve lijepo upropaste. Mislim da su do sada na svemu tome čak lijepo osobno zaradili.I sada opet izranjaju iz svojih brloga. Mislim doslovno na Škegru.
E sad ili sam ja doista toliko glup da ništa ne razumijem ili su oni super pametni ili je vlada i svi oko nje isto glupi?
Nekaj mi tu ne štima ,pa kak bilo da bilo.

[Bilaj]

- Tržište pokazuje tendenciju kretanja prema površinom manjim stanovima jer za njima vlada veća potražnja. To potvrđuje i podatak prema kojem je korisna površina stanova za koje su izdana odobrenja za građenje u prošloj godini zabilježila pad od 21 posto u odnosu na 2008. godinu

Joj ovakve procjene bez uzroka mi se ne sviđaju. Ne kupuju ljudi male nekretnine jer im se sviđaju i za njima vlada veća potražnja.
Cijene su tak skupe pa ljudi jedino mogu kupiti male nekretnine. Velike ne mogu. Grozno mi je kada se onda reklamiraju nekretnine koje imaju dječju sobu 8m2 ili manje a bračna soba je tek nešto veća od 9 m2. Tu ne stane ništa osim kreveta.

[Newbie]

- Tržište pokazuje tendenciju kretanja prema površinom manjim stanovima jer za njima vlada veća potražnja. To potvrđuje i podatak prema kojem je korisna površina stanova za koje su izdana odobrenja za građenje u prošloj godini zabilježila pad od 21 posto u odnosu na 2008. godinu

Joj ovakve procjene bez uzroka mi se ne sviđaju. Ne kupuju ljudi male nekretnine jer im se sviđaju i za njima vlada veća potražnja.
Cijene su tak skupe pa ljudi jedino mogu kupiti male nekretnine. Velike ne mogu. Grozno mi je kada se onda reklamiraju nekretnine koje imaju dječju sobu 8m2 ili manje a bračna soba je tek nešto veća od 9 m2. Tu ne stane ništa osim kreveta.

Pa kaj ti i treba u spavacoj sobi vise od kreveta? Ja se zalazem da se za spavanje rade samo kapsule! Izvuces ju, ili spustis sa plafona, uvuces se i spavas! Unutra prilagodjena microklima i to je to. Kuhinje takodjer cim manje, ne duze od metar i pola, cemu kuhati, moze se jesti gotova hrana. Niti se ima sudja niti se mora prati. Sve dobijes u papirnatim (papirnatim, ne aluminiskim ili plasticnim) posudama. Zlice i vilice, drvene, tako i nozevi po potrebi, mada ih ni netreba, sva se hrana usitni na velicinu koja je idealna za jelo. Ustvari, treba jesti stapicima, ako mogu kinezi, sto i mi nebi mogli? ili rukama na kraju krajeva. Mislim da treba zaboraviti spavace sobe 5 x 5 metara sa firungama preko cijeloga zida i sa bebom na krevetu!

[Sledgehammer]

Sve ste dobro rekli - te kamate su monstruozne, pogledajte vani kolike su, banke su zadovoljne da tijekom dvadeset ili trideset godina zarade 50-80 posto kreditirane osnovice, no kod nas je najnormalnije da se i zarada od 250% nudi kao povoljna opcija...

Kreditni kalkulator npr. Volksbanke, koji sam nedavno gledao, za nekakvih 80.000 kreditiranih eura (od kojih još uzmu cijelu silu nekakvih davanja, taksi, pologa i sličnih majmunskih lopovskih izmišljotina), vraća se nakon 30 godina, uz urnebesnu ratu od 585 eura, cijelih 211.000 eura ( http://www.volksbank.hr/default.aspx?ID=483 )...

Iste banke koje u Hrvatskoj gule ljude do kosti, u svojim matičnim zemljama imaju kamate od 1,6-3,5 EKS, no ovdje bez problema uvjeravaju ljude kako je maltene 9% EKS-a super-ponuda, koju čak ni ne može ostvariti svatko, već je to za "klijente", znači za one koje mogu 101% kontrolirati glede svih prihoda iz dana u dan.

Poseban je problem i crna lista, koja je i u tu svrhu izmijenjena za "potrebe" hrvatskih klijenata, jer crne liste svugdje postoje, to nije sporno i tako reba biti. Problem je što kod nas te crne liste drže ljude po tri godine za kreditne mrtvace, umjesto da su ljudi na listama samo i isključivo dok postoje razlozi za to (tj. dok ne plate i tako prestanu razlozi za boravak na listi).

Drugim riječima, banka vas, kroz taj famozni HUB, drži u mat poziciji, iako je sadržaj tog položaja lako opisati kao kazneno djelo klevete, jer vas jedna banka bez razloga (ili samo njima poznatih razloga) praktički ocrnjuje pred poslovnim subjektima kojima se vi niste nikada zamjerili, a i nemate razloga koji su važeći za takvo ponašanje. Bilo gdje u inozemstvu takvo ponašanje je bankama strogo zabranjeno, jer nitko nema pravo kažnjavati vas kao malo dijete samo zato jer se to njemu sviđa, i jer to može nekažnjeno raditi. No i to pokazuje tko je ustvari gazda u Hrvatskoj.

[Sledgehammer]

Pa kaj ti i treba u spavacoj sobi vise od kreveta? Ja se zalazem da se za spavanje rade samo kapsule! Izvuces ju, ili spustis sa plafona, uvuces se i spavas! Unutra prilagodjena microklima i to je to. Kuhinje takodjer cim manje, ne duze od metar i pola, cemu kuhati, moze se jesti gotova hrana. Niti se ima sudja niti se mora prati. Sve dobijes u papirnatim (papirnatim, ne aluminiskim ili plasticnim) posudama. Zlice i vilice, drvene, tako i nozevi po potrebi, mada ih ni netreba, sva se hrana usitni na velicinu koja je idealna za jelo. Ustvari, treba jesti stapicima, ako mogu kinezi, sto i mi nebi mogli? ili rukama na kraju krajeva. Mislim da treba zaboraviti spavace sobe 5 x 5 metara sa firungama preko cijeloga zida i sa bebom na krevetu!

E, a kaj tebe hiče??  

Ti se zalaži za kaj god hoćeš, možda je najbolje da se i odseliš u Kinu, bar na neko vrijem,e, pa po povratku otvoriš obrt za obučavanje jedenja sa štapićima...

Odrastao sam u garsonijeri od 21 kvadrat. U njemu sam i živio do prije tri godine i doseljenja u Buševec, u tom prostoru sam i živio sa suprugom i troje djece. I dobro znam kakav je to prostor i kakva je kvaliteta života u takvom prostoru, tako da molim da pomodne debilarije ne prodaješ pod pravilo i poželjan oblik razmišljanja i ponašanja.

[Bilaj]

@ Sleđ

nije samo zarada banaka 8 ili 9% godišnje, koliko je kamata.

Ako di daš 100 kuna u banku na štednju. Banka tebi da 4 kuna kamata.

Od tih 100 kuna onda dalje da ne 100 kuna kredita drugom klijentu nego daje u rezervu HNB-a 14 kuna tako da može dati 86 kuna kredita drugim ljudima. Ali tu nije kraj. Ono što banka radi jest da 9 puta po 86 kuna kreditam, odnosno da ukupno 774 kune kredita - doslovno tiska virtualni novac.
A sa kamatom od 9% ona godišnje zaradi 70 kuna.

Znaći sa tvojih 100 kuna kaj si ti dal banci ona zaradi u idealnom slučaju 70 kuna. Ok sada ima tu rizika nekih koji tu zaradu smanjuju ali zarade su ogromne. Jednom sam čuo ovakvo zanimljivo razmišljanje. Jesu li banka tipično sređene i uglancane sa mramorom inoxom i ostalim stvarim-a. Pa onda očito jako dobro zarađuju.

[Sledgehammer]

Još za Newbie:

Ne zastupam kvalitetan prostor iz kompleksa, jer iste nemam, no veći prostor u spavaonici je sigurno i zdraviji od malog prostora, čija se zapremina svježeg zraka i dobre koncentracije kisika od vitalnog značaja za zdrav i dobar odmor vrlo skučena, i brzo se potroši, brzo se zasiti zrak tjelesnom vlagom, i takav prostor je lako prenosiv i prijemčljiv za zaraze, pogotovo ako je jedan partner bolestan.

Nikakva mikroklima, pogotovo umjetno isforsirana, ne može zamijeniti prirodnu izmjenu i strujanje zraka velikog prostora.