Domaće teme > Gradonačelnik, Gradsko vijeće i mjesni odbori
Energetska obnova višestambenih zgrada i slučajevi ucjenjivanja
Sledgehammer:
--- Citat: Opčinar - Ožujak 26, 2018, 09:44:55 poslijepodne ---Nego, neznam za ovo tko bi ti daj kućicu s dvorištem za te peneze. Mislim da pretjeruješ.
--- Kraj citata ---
Obzirom sam živio kao podstanar sa obitelji na ukupno 4 lokacije u 10 godina u Buševcu i Mraclinu, mislim da jako dobro znam o čemu pričam. Kuću sa dvorištem, garažom, praznom štalom, vrtom i nekoliko voćki sam plaćao 1000 kuna, pa zatim na drugoj lokaciji i 800 kuna, kuća sa fasadom i centralnim za max 200 eura kako hoćeš.
Samo treba potražiti, niti jednu nisam našao da je bilo preko oglasnika, sve je poznavanje lokalaca i oglasi na bandere po selima pa ti se ljudi jave (to je isto spika za sebe - oni se neće oglašavati, nego traže kome treba pa se onda oni jave - tebi!)... fak, sve naopako!
Puno je kuća prazno (samo u Mraclinu sada je definitivno najmanje 20 kuća full prazno i zaključano, vlasnici odselili i neće se vraćati, treba pitati za najam), starci pomrli, djeca svi u Zagrebu, Gorici ili u inozemstvu, ne misle se ni vraćati živjeti po selima (i da im ne stoji prazno daju u najam - kuća manje propada kada netko živi u njoj i grije, a ima i nekakvog prihoda od toga...), seljaci baš i nisu vični internetu da oglašavaju, a masa ima i debilan mentalitet pa neće oglašavati "da drugi ne bi mislili kak je meni do nofci" (taj izgovor sam čuo, pod najozbiljnije, par puta - u početku nisam mogao ni vjerovati da ima tako glupih ljudi, no oni su me sami "razuvjerili" u mojim sumnjama...)... nerijetko se samo treba malo raspitati i ljudi sami vele, ako je gazda negdje u gradu ili vani uvijek netko ima njegov broj, nazoveš i pitaš je li bi oni to iznajmili... i stvarno - nerijetko da "bi iznajmili" (samo još nisu "razmišljali o tome, buju se pospominali, ali bi baš mogli"), još bi češće prodali, iako ljudi lupaju cijene posve nerealno sa situacijom u zemlji, sa uopće potražnjom, lokacijom...
Npr. kao ova sa Njuškala (znam ljude, Hercegovci došli za vrijeme rata, kuća je malo čudnog projekta ali je uredna i velika, ali bato - to je pored kanala koji poplavljuje, na kraju nekakve materine zvane Mraclin)... kakvih 270.000 eura, kaj si jeo lude gljive ili nekaj drugo trošiš?... ta kuća na toj lokaciji - ako dobije koliko je potrošio na gradnju, skupa sa zemljištem - gladi bradu... po meni, i pola od te cifre je urnebesno puno, finalna realna cijena je visoko peteroznamenkasta - sve iznad je iluzija vlasnika...
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/kuca-samostojeca-mraclin-vrtom-540-m2-oglas-22733439
BTW, i ovo je ISTA TA KUĆA; samo ima očito "varijabilni" broj soba, kvadrature itd itd... ali to je ISTA kuća kao i ova gore, cijena je ista, sve ostalo - drugačije, looool...
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/kuca-mraclin-600.00-m2-oglas-22813001
No da se vratimo najmu - da, ima, može se, nije to ništa skuplje od toga što sam rekao, jer skuplje i ne može biti - iz jednostavne logike što je sve skuplje od 200, max 250 eura, već ekvivalent dobrog stana u VG, gdje imaš sve, a ne da sa autom moraš i po kruh i biti u vukojebini gdje subotom imaš tri autobusa, nedjeljom i praznikom niti jedan, a vlak je jedina veza sa svijetom koji ide svaki sat radnim danom, svaka tri sata vikendom i praznikom... sve to ima svoje, ali ako te to ne smeta, na 5-6 minuta vožnje od VG pružaju se sasvim neke druge mogućnosti i perspektive.
Snegi:
Ovako,
Par stvari čisti vezanih uz to poslovanje. Ovdje se guraju energetske obnove, iz vrlo jednostavnog razloga. Zgrada ulazi u kredit, te na taj način ta zgrada ostaje vezana za GsgVG dok se taj kredit ne isplati, a to je od 7-12 godina ovisno o zgradi. Inače to su takve pljačke da je to sramotno, GsgVG uzima iz pričuve naknadu za upravljanje u visini od 17,5% od visine pričuve, dok drugi upravitelji uzimaju 0.20-0.25 kn po kvadratnom metru. Što ispadne 3 puta skuplje na pričuvu od 3,5-4 kn! Nadalje, GsgVG uopće se ne bavi upravljanjem nekretninama, financijska izvješća su koma, odnosno puka formalnost jer što znači financijski izvještaj kako su je na male radove potrošeno 200,000 kn od ukupnih 240,000, ako nemate uvid u te radove?
PVC stolariju koju ugrađuju mahom ugrađuju od Gabelice, ne dozvoljavaju suvlasnicima da biraju sami izvođače radova, ako kojim slučajem neki izvođač radova nije od njih odobren oni ga neće platiti. A suvlasnici su ti koji odlučuju, a ne upravitelj, no nažalost naši ljudi ne znaju prava, a ovi to debelo koriste kako bi uzeli što više od građana. Ako imate priliku pogledajte kolike dužnike imate u zgradi, u mojoj je bilo dužnika koji su dužni 16000 kn, zbog neplaćanja pričuve! Koliko je to godina, i koliko ima takvih propalih slučajeva koji se nisu naplatili, ali je upravitelj uzeo svoj postotak kao da svi plaćaju pričuvu. Što to znači, npr da je pričuva 3,5 kn po kvadratu, zgrada od 6000 kvadrata, to je iznos od 21000 kn mjesečno koji bi trebao sjesti na račun zgrade od kojeg se plaća odrzavanje, radovi i sl. Dakle drugi upravitelji bi uzeli maksimalno 1500, dok GsgVG uzima 17,5% što znači 3675 kn! Dakle kod drugog upravitelja na računu će biti 19500 kn, dok kod ovih lopina će biti 17325. Cca 2000 kn manje. Što je veća pričuva tu je razlika znatno veća! Nadalje neplatiše smanjuju dodatno količinu novca na računu zgrade, a budući da GsgVG mahom to odlazi u zastaru, šteta je znatno veća, uz to valja napomenuti kako su stvari totalno netransparentne u slučaju GsgVG jer suvlasnik nema nikakav uvid u realnom vremenu što se događa. Probajte zatražiti ugovore, odabir izvođača radova i sl. Kada tako nešto idete tražiti, dolazi do problema i davanja informacija na kapaljku.
Da se vole ovi hdzovci kititi tuđim perjem to je svima poznato, medije koje svi plaćamo koriste i svoje propagande svrhe. Pa su se tako naslikavaju pred ovim neboderom, a u člancima je pisalo kako su grad i Vodoopskrba donirali novce za obnovu, što je totalno krivo. Oni su dužni jer kao i svi suvlasnici moraju sudjelovati u održavanju zgrade.
Što se tiče plaćanja pricuve da li to treba plaćati vlasnik ili podstanar mislim da je to stvar dogovora. Ako će ju platiti vlasnik, tada će i vrlo vjerojatno podići najamninu. Bitno je da je sve dogovoreno i da se dogovori poštuju. Pričuve su nakon ove obnove nekima skočile i po 300 i više kuna, ali bi bilo puno volje da su i suvlasnici i podtsabri pokazali više interesa kad se u to sve skupa ulazi, jer masu toga je preplaćeno, i sada će to otplaćivati godinama zbog svoje pasivnosti!
Sledgehammer:
GSG je i u Zagrebu, kao i posvuda, samo jedan ogroman, skup, parazitski posrednik između izvođača radova i korisnika, koji naplaćuje ogromne provizije da bi svoj uhljebistan odražavao na visokoj nozi, a ono najvažnije - građevinsku operativu - nema ni u teoriji.
Snegi:
--- Citat: Sledgehammer - Travanj 03, 2018, 03:21:17 poslijepodne ---GSG je i u Zagrebu, kao i posvuda, samo jedan ogroman, skup, parazitski posrednik između izvođača radova i korisnika, koji naplaćuje ogromne provizije da bi svoj uhljebistan odražavao na visokoj nozi, a ono najvažnije - građevinsku operativu - nema ni u teoriji.
--- Kraj citata ---
Sva ta gradska komunalna poduzeća su manje više slična, jedino što ovaj naš GsgVG daleko više love uzima, najviše u državi. Nitko nema reket od 17,5% od visine pričuve. To je sramotno. Ako želite izbjeći kredit, i suvlasnici odluče povećati pričuvu kako bi skupili svoja sredstva, zašto bi od toga morali više izdvajati tim zelenašima? A o stručnosti da ne pričamo...
Sledgehammer:
Pa tko spriječava stanare da odaberu drugog upravitelja zgrade?
Navigacija
[0] Lista Poruka
Idi na punu verziju